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台中由鉅大謙.毛胚屋毎坪35-45萬吳經理0927-725-705

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大謙面台中新光三越

零店面公設比26.5% 每坪35萬起

2011年04月02日

【陳宇軒╱台中報導】台中7期重大建設多，是中部房市指標。新成屋「大謙」面對新光三越百貨，鄰近規劃中的秋紅谷廣場、大都會歌劇院等設施，全案規劃SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、零店面大樓，公設比僅26.5%，公共空間擺設藝術品，打造私人美術館，住家規劃75~170坪，每坪35萬元起。

由鉅建設「大謙」位於台中市市政北七路、近惠來路口，屬於7期新市政中心區，隔新光停車場與惠來路面對新光三越百貨台中店，中港路上有施工中的遠東百貨旗艦店，市政北七路、河南路口則有規劃中的秋紅谷廣場，步行1~3分鐘可達。

SRC結構毛胚交屋

基地面積1823坪，規劃3棟地上26~32樓的大樓，強調公設比僅26.5%，1樓採零店面規劃，社區門廳挑高約9米，門廳前設有迎賓車道，車輛皆由市政北七路進出，採雙進1出，門廳後方與2樓分別有交誼廳、景觀池、室內溫水游泳池、室內籃球場與咖啡廳等設施。

現場業務總監鄭旭宗說：「有別於傳統豪宅因富麗堂皇裝潢造成拘束感，本案公共空間採簡約設計，住戶可徹底放鬆，廊道、梯間等空間擺放藝術品，回家就像進入私人美術館。」
14樓以下為標準層，單層3併、4併配置，3併戶型為75、100與170坪，4併產品為75、100坪，14樓以上有合併戶，為80~170坪。全案為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，每坪35~45萬元。採毛胚交屋，可搭配裝潢，每坪加價8~15萬元。

基本資料

單價：每坪35~45萬元
坪數：75~170坪
戶數：268戶
類型：大樓
公設比：26.5%
樓層：地上26~32樓、地下5樓
停車位售價：平面車位80~210萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
˙經度：120゜38′31.4 〞
˙緯度：24゜7′39.3〞
洽詢電話：(04)3505-5588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：由鉅建設

社區機能

管理方式：皇家特勤隊與英式管理
管理費：75元/坪/月(含公共水電費)
基地面積：1823坪
格局：毛胚屋
單層樓高：1、2樓挑高共約9米，3樓以上3.5米
完工日：2011年1月

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由鉅大謙位於台中市西屯區市政北七路。由鉅大謙為由鉅建設開發，基地面積達到1823坪。由鉅大謙竣工於2010年底。

由鉅大謙為電梯大樓型態，分為三棟大樓，其樓層規劃分別為26層、29層、32層，地下5層；坪數規劃為12層以下的單層四併，75至100坪均有；13層至23層的3併結構，75至168坪，24層以上的2併格局，168至300坪，合併戶最大達到600坪；房屋格局為3房；戶數為每棟80戶，總規劃共268戶。

由鉅大謙擁有近2千坪基地，規劃破250戶數，是為大型的社區規劃，其優勢在於大型社區可為社區住戶帶來一定的活絡性，同時因由鉅大謙位處於重劃區內，附近生活機能尚未成熟完善，預期由鉅大謙如此的社區規劃將有助於推動、完善周邊的生活機能，是為一般中小型社區所無法比擬的先天優勢。

由鉅大謙採用SRC鋼骨鋼筋混凝土作為主結構之建材，建材同時具有SS的輕盈及RC的剛硬特質，能有效利用建材的雙重性特，在搖晃擺動中吸收作用力，為大樓提供了穩固的結構。

內部規劃方面，由鉅大謙全案採中雨水回收系統、外窗採深窗節能設計，搭配Low-E膠合玻璃隔離紫外線與噪音，回應了近年來市場對「綠能建築」的訴求。

由鉅大謙除了提供一般的停車場、安管服務之外，同時亦提供近900坪中庭、泳池、籃球場、視聽室等，由此可見由鉅大謙在於滿足住戶們的休憩及身心需求，是極盡貼心及用心的。

由鉅大謙鄰近了未來的捷運綠線，同時亦鄰近了中山高、東西快等交通幹道，聯外交通相當發達。

由鉅大謙位於台中七期重劃區，享盡了公設和地段上的優勢。由於由鉅大謙鄰近新光三越，老虎城，以及興建中的遠東百貨商圈，周邊商業林足，亦同時符合了「商業區帶動房價」利多優勢。市場因而認定，由鉅大謙具有絕佳的保值能力。

由鉅大謙與新的台中市政大樓、大都會歌劇院及秋紅谷廣場為鄰，兼具政經核心、國際藝文空間及開闊景觀視野的性質，在如火如荼開發、滿是水泥建築的七期重劃區內，非住宅及商業的用地更顯珍貴，再者，上述建設是為政府挹注資金的開發，有大型公設的座落，為該區域的房價注入一股強心針，而位當中的由鉅大謙更是乘著這波熱潮，身價跟著水漲船高，日後售屋的獲利，指日可待。

除了地段及商業區優勢，由鉅大謙亦鄰近了興建中的捷運綠線，其中的烏日文心北屯線將將會有1/3的線路覆蓋由鉅大謙坐落的七期重劃區上。外界預期開發中捷運落成後，會對周邊的房價有帶動上揚作用。由鉅大謙同時擁有地段及商業區優勢，又有「興建中捷運宅」的利多條件，其增值的潛力不言而喻，是為近年來台中市置產的明智選擇。