購屋五大需求分析

購屋五大需求~人 事 時 地 物

五個要點可以幫助你了解自己真正的需求，以便決定找哪種類型與哪些條件的房子。

關於人

對內，首先掌握人數，即決定居住的人數，以及居住頻率，這樣才可以知道需求的空間規劃，例如除了主臥、兒童房，也許需要客房或孝親房，而這些房間是否需要規劃衛浴、更衣室與化妝台等等。
對外，則需考慮住家附近居民素質。購屋前可以先到附近視察，看一下週遭環境的感覺，並跟鄰居聊聊天，可以獲得一些小道消息。

關於事

對內，想像自己希望在家裡什麼事情，一項一項紀錄下來，因為這些都是「夢想」。接著思索進行這些活動，需要什麼空間，多大的空間，這些空間是否有重疊運用的可能。最後再為這些空間打個分數與評比，讓自己知道這些空間是不是一定要有，還是可有可無。
對外，則分析自己對於住家生活機能的要求與環境事物的喜好，以及動線的流暢感，這樣就可以掌握住需求的全部。
考量過「人」與「事」之後，你大概就清楚知道需要幾房幾廳。

關於時

「住多久」或者「多久之後想換屋」是個很重要的決策點，會決定你應該買什麼樣的房子。
「準備負擔多久的房貸」則關係到你的財務。目前一般銀行都會以「本息固定攤還」方式規劃，最初的寬限期可能兩年到五年，這段期間不需要還本金，只需支付利息，對經濟能力有限的消費者來說，是個不錯的選擇。

關於地

選擇地點時，因為每個人心中「夢想的房子」不盡相同，有人喜歡遠離塵囂，有人喜歡熱鬧便捷，購屋族選擇地點時，可以透過路訪的方式進行調查，了解附近的治安、寧靜、居民素質等問題，藉此了解是否符合自己的需求。
關於地點，最後要注意也是一般容易忽略的，就是馬路寬度對進出動線的影響。可以實地開車到要買的屋子附近巷道去看看，感覺一下車道的寬度，行進的速度。或用車子寬度去衡量馬路寬度，大底而言，6米巷道僅能馬路單邊停車，另一邊很難供車子會車；8米巷道若馬路單邊停車，則能提供會車，若雙邊停車，一樣會遇到會車困難的問題；10米巷道，若兩邊停車，剩餘路面寬度仍足夠會車用，再者，遇到火警之類的緊急事故，消防車等也容易進出，才不會耽誤到救火的黃金時間。

關於物

到底要買透天還是公寓？這一直是個見仁見智的問題。以下列出兩者優缺點供購屋族參考。
透天屋優點：有天有地，保值性高；自主性高，不需受到限制；有自己的院子；有地方可以洗車子；有加蓋的空間。
缺點則是：門戶管理不易，易遭小偷，須加裝鐵窗，多一筆額外開支；樓層間須使用樓梯，容易出意外；家人情感疏離；都市內透天需至頂樓晒衣服。
公寓優點：通常為集合式管理，較安全，且高樓可不裝鐵窗；住家內部單一樓層，所有家事都在同一層樓；住家內無樓梯，對年長幼小者佳；土地成本較低；景觀視野佳（depend）；同一樓層容易聯絡感情，家人相處融洽。
缺點則是：樓上樓下聲響互相影響，容易產生維修糾紛；高樓須防止小孩墜落；與鄰居的互動性差；集合式住宅須遵守社區規定。

文自:東森房屋加盟事業總部