自住該買新屋 還是中古屋?

2013/05/15    【撰文／蔡佩蓉】

※重劃區內不但新建案多，還有許多中古屋，買新房和舊房有什麼不一樣？

   掌握幾個重要挑屋原則，教你抓對時機買好房！

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自住該買新屋 還是中古屋?

隨著民眾生活型態改變，多希望周遭環境有足夠的休閒設施，重劃區往往有完善的都市景觀規畫，包括公園綠地、舒適的人行步道等，成為不少購屋族的首選之一。不過，在重劃區內不但有預售屋、新屋、新古屋，甚至還有中古屋可挑選，看房時難免讓人眼花撩亂，想在重劃區購屋，究竟該如何挑起？

五大心法 挑對增值屋

打算自住或投資的民眾，不妨掌握以下五項原則，買對重劃區也要買對好宅，才能坐享房產增值。

心法1／進場得掌握時機

重劃區推首案時，價格通常最便宜，不過此階段周邊許多土地還是雜草叢生，大多為口袋深、經驗老道的投資客進場；打算長線投資者，若選擇區內推案量達到高峰期時購屋，價格容易停滯，不過待人口逐漸移入、物件消化後，房價仍將看漲。

一到三年新成屋、五年以上中古屋數量較多的重劃區，這類型屬於已經發展到一半的重劃區，生活機能較為成熟，留意區內物件是否供不應求，假設「一屋難求」自然能判斷購入中古屋仍有增值空間。

心法2／刪除法挑物件

許多民眾去重劃區看屋，發現新建案不斷推出，又有中古屋交雜，彷彿如「劉姥姥進大觀園」的感覺，繞一圈仍不知道要買什麼。天時地利不動產總經理張欣民表示，民眾看完物件後，善用刪除法檢視，評比自身需求性及增值性，即可一目瞭然。舉例來說，社區基地面積大，一定比基地小的未來有增值潛力，有公園景觀比沒公園景觀具保值性。

心法3／規畫優劣價差大

投資預售屋的民眾，多是看中重劃區房價「跳躍期」快速增值的效益，因此往往產品本身的好壞並不重要，而是著重「先卡位」的概念，不過，遠雄房地產行銷協理魏大智認為，重劃區房屋落成後，社區質感、品質好壞便一覽無遺，有品牌力、規畫細緻的建案，到二手市場甚至價差達到兩成。

戴雲發結構技師事務所結構技師戴雲發提醒，若是購買新成屋，多留意浴室及廚房磁磚接縫是否完整，施工細膩度從細節就可得知。

心法4／買標準房最實用

有些民眾投資重劃區時，會考慮購買坪數大小影響未來可賺取的增值多寡有關，例如每坪四十萬元、買兩房二十五坪，總價一千萬元，若購買六十坪四房總價二千四百萬元，未來每坪房價增值到四十五萬元，買兩房等於少了多賺一百七十五萬元的機會。不過，張欣民提醒，買大坪數也要考慮未來轉手性，一般三十、三十五坪的標準三房格局，不僅長時間內不用考慮換屋，也會比買兩房增值空間多。