壽險超低利率勝銀行　購屋族申辦房貸轉向

向投保壽險公司申辦房貸，利率可更為優惠(圖/業者　提供)

　　為了擁有一個溫暖的「家」，房貸是許多人的「甜蜜負擔」。房仲業者調查發現，壽險業者最低1.86%起的房貸利率，明顯低於銀行業者，成功吸引不少購屋族靠攏，顯然低利率分食房貸市場的謀略奏效。不過審視的標準相對更為嚴格，申請貸款者的職業、信用紀錄與買房地點，均是重要審查依據。

　　根據信義代書的資料顯示，相較於銀行業者釋出的房貸利率介於1.95%至2%之間、貸款成數7成，壽險業者提供的房貸方案，利率1.86%至1.88%，貸款成數7至8成，顯得更為划算。以20年期500萬元的房屋貸款為例，年支出利息相差5,000元左右，因此成為尋找低利率房貸一族的新寵兒。

　　信義代書專案經理林以德表示，壽險業者由於資金充足，房屋貸款利率較為優惠，但資格審核也相對嚴格。首先過濾申請者的職業，像是醫師、律師、老師等「三師」，以及信用良好、銀行的優質客戶最好「貸」；其次視買房地點而定，包含雙北市新店、雙和、板橋等地段，均為易「貸」區。

　　壽險業者強調，目前的房貸專案可分為「一段式」與「分段式」，分段式可再細分為機動型與固定型。若民眾預期利率將走升，可鎖定按市場利率機動調整的「一段式」房貸；若是預算有限、還款壓力吃重的購屋族，則適合「前低後高」的「分段式」房貸，假設看準未來走向升息，選擇固定型較為有利。

　　國人「未雨綢繆」的防範意識高漲，帶動投保率日益增加，幾乎每位民眾均有往來的壽險業者。林以德指出，購屋族若選擇向自己投保的壽險業者申請房屋貸款，通常優惠利率更低。不過值得注意的是，外國人，以及購買工業住宅、店面、套房等物件，壽險業者均設有相關限制，申請貸款前應詢問清楚。

　　同時，林以德也提醒，依照金管會的規定，銀行業者辦理房貸時，不得以購買房貸壽險作為貸款搭售條件，而且貸款過程中不能進行不當勸誘。換句話說，民眾辦理房貸時，放款業者不得以銷售房貸壽險或其他產品，作為通過或優惠利率的條件，因此在晉身「有殼階級」時，最好多加留意，以確保自身權益。