奢侈稅怎麼修？　房仲建議改用資本利得稅

好房News記者馮牧群／採訪報導

奢侈稅滿兩年，如何修法攸關國內房市發展，房仲認為，既然實價登錄已上路，不妨利用公開透明的交易資訊，僅針對賣屋獲利的民眾，課徵｢資本利得稅｣，並取消土地增值稅、對奢侈稅訂定落日條款，對房市交易才不致損傷過大。

奢侈稅沒明顯壓低房價，卻冷卻了交易量，讓房產業者大喊吃不消。(好房News記者馮牧群／攝)

                   

國人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，全國不動產董事長葉春智分析，民眾有閒錢通常都會置產，如果能透過資本利得稅鼓勵長期持有，當持有時間愈短，稅率愈高，甚至可考慮獎勵持有滿20年即降至零稅率，不失為遏止投機風氣的好方法。

葉春智認為，不當的房市政策會造成民眾沒有意願買房，影響範圍不但遍及房仲、建商、代銷、廣告業，同時也拖累如裝潢、修繕、家飾、家電等周邊產業，勢必對上下游產業造成不同程度衝擊；當前房屋稅已有自住、非自住、營業等三種稅率，若再「稅上加稅」只會使民眾對房市感到悲觀。

另有房仲指出，奢侈稅有抑制投資客炒作的功效，卻也讓自住客購屋成本增加，預算不足的甚至縮手退場，最後房價仍在緩漲，這次修法若課徵條件趨嚴，恐會導致供給量縮減、房價續漲，反而難達成當初打擊投資客目的。政策的立意值得肯定，但若要健全房市，仍需穩定平衡的市場供需關係，配上完備的稅賦制度，正確導引市場資金，以避免熱錢大量湧入房市。