被剝兩層皮 房仲「雙向代理」炒樓黑手

放大圖片

• 上一張
• 1 / 1
• 下一張

房仲雙向代理掌握買賣雙方底牌，易藉此炒作房價。范厚民攝

【江碩涵╱台北報導】大台北房價貴，投資客炒作是主因。不少房仲與投資客合作，協助投資客買屋賣屋，不僅賺取佣金，也墊高各地房價，成為「房價飆漲」幕後推手。針對該問題，行政院副院長陳?上周指出，為健全房市應將台灣房仲制度改為「單邊代理」，要雙向代理也應該明定規則，避免仲介從中炒作。

陳?認為，除以經濟手段健全房市外，也要透過政治手段抑制不合理房價，應提高短期交易持有成本、公開房地產交易資訊，並禁止台灣「雙向代理」的仲介習慣。
所謂雙向代理，是指房仲業者同時服務特定物件的買、賣雙方，並向雙方收取服務費用。房仲接受買方或賣方委託，須竭盡所能協助房屋交易，若同時接受雙方委託，因掌握雙方底牌，容易失去交易公平性，甚至出現弊端。常見的投資客操作方式，就是長期透過經紀人買屋賣屋，不僅加快房屋銷售速度，也墊高房價。

美規定簽專任約

北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬表示，台灣未明定雙向代理人，即便真有雙向代理、養投資客案例也屬少數。除台灣未明文禁止房仲雙向代理外，中國及日本也未禁止，但日本仲介規定仲介須向買賣雙方「明示」雙向代理，公開資訊。
長年留美的高力國際零售物業服務部經理陳威仁分析，美國大部分的州都禁止房仲雙向代理，避免房仲從中墊高房價；美國房市95%以上的買賣雙方都簽署專任委約，賣方簽專任約後只得交由同一仲介售屋，買方簽約後也只得跟隨同一仲介看屋，不得再向其他仲介看屋、交易。

降仲介費遭反彈

黃鵬分析，台灣簽專任約比例只有5%，買賣雙方多是「自由身」，想與哪家仲介看屋、長期配合，都由消費者自行決定，「國情不同，要改變現行仲介制度很難。」
日前消基會也提出將房屋仲介費用上限6%調降為3%，引起各家房仲業者反彈。綜觀各國房仲收費，台灣和日本的房仲收費上限皆為6%，美國則為3~8%，中國僅3%。永慶房屋總經理葉凌琪分析，雖中國仲介費用低，但中國仲介只撮合買賣雙方，並沒有其他服務；反觀台灣仲介除買賣交易服務外，也需從頭到尾檢測服務及保固，加上開店固定支出成本，調降仲介服務費將讓業者更難生存。