一日議會 109.03.18議會質詢嘉義市府北棟大樓興建專案報告(質詢黃市長)

2005年規劃的市府大樓興建案，南棟大樓已經完成。
北棟大樓與原建築設計師解約案，一審程序完成，市府勝訴，基本上有可能完成北棟大樓的合法解約程序，所以可以重新啟動，保留15年的21億建設預算，增加公共投資，對因為武漢疫情爆發，低迷的景氣，有所助益。
市政府北棟大樓的興建，除了有利於合署辦公，和市民洽公的便利性外，也可以增加的大型停車空間，滿足行政和觀光產業需求。
北棟大樓基地面積的建蔽率為50%，容積率有兩個方案可以使用。
第一，可以適用200%的容積率方案，興建17000坪的樓地板面積，建造成本21億餘元
等二，可以適用250%的容積率，興建21,000坪的樓地板面積，建造成本需要增加5億，為26億餘元。
建議的重點有二：
地衣建議採都提案的方式興建，即可增加公共投資，合署辦公，滿足世明洽公的便利性，多餘的空間，可以比照國民運動中心成功的O T經營模式，讓民間合格業者參與規劃，完工後，無需二次招商，無縫接軌，承租營運，市府可以增加租金收入，也可節省人事和水電管銷成本，成功運用公共建設支出，促進民間投資。
第二，O T和奬勵民間投資的精神，是政府出資興建，民間承租營運，不需要將地上物的建物所有權，抵押登記給民間投資業者，造成未來一旦投資失利，市府潛在訴訟和解約成本。
https://youtu.be/Tx1DOp4tsuw